天山融資讓您方便週轉，被受禮遇

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天山融資讓您方便週轉，被受禮遇。提供借款服務、大額借款、營運週轉金、臨時週轉金、大宗貨品借款、二胎房貸、支客票貼現、貴重物品借款及汽車借款...等多元化選擇。資金週轉短期週轉免求人，改善金錢關係，讓危機變商機，保證讓您遠離高利，缺錢不求人，提供車類借款、融資、貼現、房屋貸款。高額借、低利還，紓困無負擔！

、貸款寬限期：

大部分的貸款都採用本息平均攤還方式的還款方式居多，也就是在每次繳納月付金時，同時會還到本金及利息，而所謂「寬限期」就是在約定期間內只先繳交利息，至於本金則先暫不償還，其優點是，在此期間內繳壓力會較小，而缺點是在寬限期屆滿後，每月需繳付攤還的金額會較高。

不動產抵押權設定順位：

同一不動產抵押權設定予數人，依民法規定，不動產之所有人因擔保數個債權，設定數個抵押權者，其順位依登記之先後定之，因此設定抵押有其順位之別，若債權人 不繳款至抵押品拍賣，所得之價金，按各抵押權人之序分配之，即發生拍賣求償問題時，拍賣所得之金額，第一順位之債權得先獲得清償，其剩餘 價值，第二順位債權人才可得之，此為保障銀行權益。

抵押權設定：

「抵押權設定」一般會發生原因大多為債務人(借款人)向銀行或其他債權人提出借貸申請時，債權人為保障其權益向借款人要求提供擔保品設定之作為〈例：土地、建 物〉。一般而言，所謂抵押權就是債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權，謂之抵押權。
而抵押權之設定，需經供其債權擔保之不動產之所有權人同意、會同債權人，以書面向地政機關辦理登記方成立(土地豋記規則第4條)。申請為抵押權設定之登記、其抵押人非債權人時，契約書及登記申請書應經債務人簽名或蓋章(土地豋記規則第11條)。

本金平均攤還法(即本金定額攤還法)：

1. 條件： 計算基礎為全部貸款本金每月平均分攤，利息則按貸款餘額逐期計算。

2. 特點： 
(1.) 計算較本息平均攤還法簡易。

(2.) 每月攤還之本金金額固定，但每月償付之利息金額則逐月遞減。

3. 計算方式：

(1.) 試算公式：

* 平均每月應攤付本金金額＝貸款本金÷還款總月數

(公式中：還款總月數＝貸款年期×12)

(2.) 每月應攤還本金與利息試算：

* 每月應付本息金額＝每月應還本金＋每月應付利息

* 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率

(公式中：月利率＝年利率÷12)

本息平均攤還法(即本息定額攤還法)：

1. 條件：

(1.)計算基礎為採年金法將貸款期間內全部貸款本金與利息平均分攤於每一期中償付。

(2.)以貸款利率不變為要件，求出每月之平均攤還率，故當利率調整時，必須依剩餘期間重新計算。

2. 特點：

(1.) 在利率不變的條件下，每月攤還金額相等，對於還款預算較易掌握。

(2.) 由於每月償付之貸款本息金額相等，故有本金償付金額逐月遞增及利息償付金額逐月遞減現象。

(3.) 計算過程較為複雜。

3. 計算方式：

(1.) 試算公式：

每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}

(公式中：月利率 ＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年期 ｘ 12)

(2.) 每月應攤還本金與利息試算：

* 平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率

＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額

* 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率

* 每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額

、總費用年百分率：

總費用百分率係自民國95年1月1日實施(消費者保護法第22-1條，第二項規定訂立廣告應明示之標準)，主要目的在規範銀行業對信用商品(含各類放款、信 用卡及現金卡等)之廣告表示方式。亦即以借款本金為基礎，將利息以外之費用(例：帳務管理費、風險管理費、開辦費、手續費…等)以內部報酬法計算出約當利 率再加上借款利率成為「總費用百分率」，因此可以明確反應實際的借款成本。

鑑價：

鑑價係由融資者委託專業鑑價人員對其財產進行價值的評定，針對其申貸所附相關之動產、不動產，乃至週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢商譽等，進行專業調查與評鑑，是申請貸款徵信中重要的一環，對於融資的取得具相當程度的決定性作用。

共同保證：

共同保證又稱保證連帶，即指數人保證同一債務，而負連帶保證責任之謂。共同保證人對於債權人應連帶責任，其數人相互之關係，適用關於連帶債務之規定。共同保 證之成立以數人保證同一債務為足，惟其保證契約卻不以基於一個契約為限，基於多數個別契約同時成立或先後成立，皆無不可彼此間有無意思聯絡，亦非所問。共 同保證乃保證人間之連帶，並非與主債務人連帶，故其保證債務除具有從屬性外仍具有補充性，因此各保證人對於債權人均得主以先訴抗辯權。

連帶責任：

即指對於同一債務、多數人應共同負全部責任，不能僅以其應分擔之部分為限，而拒絕全部清償之責任之意。如共同侵權行為人、共同保證人、無限公司之股東、有限 公司之董事、合夥事業之合夥人，依法均負有連帶責任，負連帶責任之人，即為連帶債務人，債權人有權得向其中任何一人請求全部清償。

連帶保證：

所謂連帶保證人即是拋棄先訴抗辯權的保人，相對於債權人而言，連帶保證人與主債務人是處於相同之履行責任地位，亦即如一旦主債務人還款出現問題，債權人 (例：銀行)可直接向連帶保證人催討，甚而可同時向主債務人與連帶保證人一併要求清償而不必等待其向主債務人強制執行後方能進行。

普通保證：

定義為當主債務人不履行其債務責任時，保證人(從債務人)才負代位清償的責任。也就是債權人尚未對主債務人的財產強制執行(拍賣)，而無效果之前，保證人可以拒絕債權人的追討，這即所謂的「先訴抗辯權」，以上適用於「普通保證」。.

房保：

泛指為擁有房屋所有權的保證人，但保證之情形又有差別。

例：(1) 甲君為房屋所有權人，唯由乙君向銀行申請房屋貸款並為借款人，但所提供之抵押品(房屋)卻為甲君所有，故此案借款人雖是乙君，但甲君當然為提供房屋擔保之保證人，且此抵押標的物由甲君提供並由銀行設定。

(2) A君為公司負責人向銀行申請企業貸款並由B君為具有房屋之保證人；此案B君雖有房屋且願為A君之保證人，但卻不需以房屋為擔保品提供銀行設定，原因為A君所申請之產品種類為企業主信貸，故B君僅為附有財力之保證人即可，而不必提供擔保品予以設定。

對保：

申請銀行貸款經徵信人員核准批覆書後，申請人、保證人或其共同借款人攜帶當初所附申請文件之正本〈如：身份證、健保卡、薪資轉帳、營利事業登記證…等〉親赴銀行簽署契約書、借據或本票及撥款同意書，且經對保人員對照本人無誤及所附資料與正本相符的動作俗稱為對保。

徵信：

亦即銀行在接受客戶提出申請貸款時會向財產法人聯合徵信中心、中小企業信用保証基金、農業信用保証基金或台灣票據所等單位(依申請產品種類有所差別)，蒐集查詢及調閱本人基本資料、繳息情形、信用往來……等 的過程作為核貸與否及核定利率額度的參考，些一流程統稱為徵信。

放款：

屬於金融機構授信業務的一環，如簡單依放款年限可分為短期授信、中期授信與長期授信。但如依抵押品又分為有擔保品放款與無擔保品放款。

有擔保品放款大致為：

(1)短期擔保放款：一般年限為1－3年，其貸款產品如：訂單貸款。

(2)中期擔保放款：一般年限為1－7年，其貸款產品如：汽車貸款。

(3)長期擔保放款：一般年限為7－30年，其貸款產品如：房屋貸款。

無擔保品放款大致為：

(1)短期放款：一般年限為1－3年，其貸款產品如：小額信貸。

(2)中期放款：一般年限為1－7年，其貸款產品如：個人信貸。

(3)長期放款：一般年限為7－20年，其貸款產品如：房貸附加之信用貸款。

回復型房貸：

就是借貸戶可將償還的本金再次提領出來，並不需重新申請，可隨時直接動用，且有動用才需支付利息，讓資金可更加靈活運用。

壽險型房貸：

是一種房貸與保險相結合的產品，其優點是萬一申貸後在貸款還款期限內，發生意外身故時，則銀行可直接獲得相當於房貸餘額的保險理賠金，作為優先清償房貸之用，借貸戶家屬可避免因無能力繳交本金，而房子遭銀行假扣押。

理債型房貸：

亦即用房貸去整合現金卡、信用卡、車貸、信貸…等高利率年限短的貸款產品，借此拉長還款年限，降低利息支出，減少月付金的房貸「整合負債」方式。

遞減型房貸：

該類型房貸的基本前提需先要有定價根據，一般是以中華郵政２年期定儲機動利率加碼計算。其特色為加碼利率會逐年遞減，也就是隨還款時間越長，貸款本金及利息會越來越低。